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转自智通财经网
6月23日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,5月份楼价指数转跌,6月份楼市仍处于缓慢整固阶段,原因包括当初忧虑美国会否持续加息,以及陈茂波表示可考虑再度放宽首置按揭安排。不过市场也看好香港专才计划人员陆续到港后可带起住屋需求,因此预期6月份楼价指数在好淡争持下或处窄幅横行走势,波幅或在0.5%之内。依此推算,上半年楼价指数累积升幅约4.9%;下半年楼市仍然趋向乐观,预计楼价继续上升5%,因此维持楼价全年可上涨10%的看法。
5月份楼价指数转跌,主要反映了楼市经历首季较大幅度的上冲后略为回调,加上5月初时美国及香港再度加息,令买家转趋审慎犹豫,对楼市升势有所阻碍。楼价今年首5个月仍累升4.87%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅达11.83%。
下半年市况方面,陈海潮表示相信香港经济将持续复苏,且市场预期最多再加息两次后便见顶,利率走势亦见明朗化,而下半年楼市最大支撑力将来自专才人员来港的住屋需求及动力,为数不少的新增人口来香港,将刺激置业数量进一步上升。综合估计,下半年楼市仍然趋向乐观,楼价预计继续上升5%,因此维持楼价全年可上涨10%的看法。
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